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央行又降准利好的天平将偏指何方

来源: 作者: 2019-11-20 02:05:55

央行又降准 利好的天平将偏指何方?

最新消息,中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,用于民营和小微企业的贷款。

为何每一次降准后 红利天平都倾向地产?

在资本市场中,降准是国家市场调控的一种手段。一旦降准,银行就有更多的钱来放贷,资金流入市场将利好企业,商业银行和楼市等;但在中国的降准历史中,似乎其红利的天平每一次都更倾向于房地产行业。2019年1月15日,本年度首轮降准释放资金1.5万亿后,国内许多专家便开始呼吁“赶紧买房、赶紧买房!”。10天后的1月25日,二轮降准来临释放资金7500亿元左右,似乎对楼市和股市又呈现出鼓励性因素。那么本轮降准释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款,到底意味着什么?

从市场的经验可以看出,每一次的央行降准与购房都似乎有微妙的关系:每一次降准后,借款利率都会呈现起浮,需要贷款的购房者趁着这个时机选择借款购房,还能节省一小部分钱。

经济学界泰斗吴敬琏曾说:“中国高房价的根本原因就是货币超发”,资产增加直接影响了中国人潜移默化的购房模式,供小于需,直接促使了房价的增长。历史的经验告诉我们,降准频出的政策转变,以及带来的实际涨升价值,都驱使红利将矛头指向房地产。

最坏的2019 OR最好的2019?

早在年初的时候,风头正劲的美团CEO王兴突发感慨:2019年是过去10年里最差的一年,却是未来10年里最好的一年。如今看来,似乎一切都在应验中,中美贸易战升级,央行频频降准,楼市调控趋向平稳和常态的2019,一直被业内认为是最坏的一年,坏的是资产的不断贬值:以300万为例,如果把300万人民币存在银行,由于人民币的贬值,在当下的市值可能只有250万的购买力,我们亲手创造的财富正在上演一场“人间蒸发”。

好的方面是,现在人们对于生活质量的追求越来越高,大到房产、汽车,小到各类生活用品,人们对于产品的品质关注的越来越多。对于楼市来说,更多的置业者关注的是环境、品牌、产品居住的舒适度、物业服务的品质等。如今,楼市相对平稳,却似乎也有冲破现有枷锁的势头,许多专家称现在为“真正的窗口期,错过了或许真的要再等10年”!

窗口期上的抉择秘诀

时机来临的时刻,当红利的天平倾斜向每一个时代自省者的时候,真正的抉择恰如王兴所言“不再像从前……更注重的是质量……”。于是,强大的品牌背书、真正热抢的地段价值,真正好的产品,能带来舒适和美好生活的好房子,就是秘诀。

以北京的朝阳区为例,望京周边的孙河板块已经成为北京楼市的热抢风向标。作为北京市唯一一个先规划后建设的区域,孙河板块综合容积率仅1.1,区域内多为别墅产品,居住圈层高端纯粹。在孙河板块,龙湖打造的景粼原著以八法二十四式的造园手法,成为了区域内独树一帜的临湖别墅产品。景粼原著向南隔湖对望望京CBD,向北承接中央别墅区商圈,紧邻亚洲最大的温榆河湿地公园,三面湿地环绕。项目周边聚集了北京70%的国际学校,16大高尔夫俱乐部,6大马术俱乐部。于近享受城市最珍贵的自然风光,于不远之处,又连接着城市高端的繁华体系,成为企业高管的顶阶聚集地。

(景粼原著工地实景图)

“造墅专家”龙湖的TOP系顶级别墅产品——景粼原著更是以2018年朝阳别墅销冠的实力,成为孙河板块不可多得的恒贵资产。强大的品牌影响力,优良的居住体验以及原著系的顶级物业,都成为景粼原著的强大价值属性。

现景粼原著临湖楼王独院仅余8系,珍稀独院大宅,敬献城市精英!

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